Perspectives chinoises 2013/2

Dossier

Spéculation immobilière et défis sociaux

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Perspectives chinoises 2013/2

Dossier

Éditorial 2013/2 Page 2

Natacha Aveline-Dubach

L’évolution du marché de l’immobilier chinois, un révélateur des difficultés rencontrées par les collectivités locales Page 5

Mylène Gaulard

 La Chine est confrontée depuis dix ans à une hausse extrêmement forte des prix de l’immobilier ainsi qu’à des investissements de plus en plus conséquents effectués dans ce secteur. Si, pour certains économistes, cette évolution est simplement le résultat de la forte croissance économique chinoise  et de la hausse des salaires urbains qui l’accompagne, cet article montrera qu’il s’agit bien d’une « bulle immobilière » dont le gonflement est lié aux activités spéculatives d’une partie des agents économiques présents dans ce secteur. Notamment dans l’objectif d’accroître leurs revenus, les autorités locales jouent ici un rôle majeur, et l’analyse de leur comportement est essentielle pour mieux comprendre que l’éclatement de la bulle pourrait dévoiler des problèmes économiques beaucoup plus structurels et profonds que ceux qui sont généralement mis en avant.

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Défis et opportunités du développement urbain dans la Chine de la nouvelle ère Page 17

Wang LinnaHan Ruibo

L’accélération de l’expansion urbaine a fortement marqué l’étude du système urbain chinois, caractérisé par d’importantes transformations des villes et par leur étalement croissant. Afin de comprendre les dynamiques du développement urbain en Chine, il est nécessaire d’analyser l’histoire générale des évolutions urbaines et de comprendre le contexte dans lequel celles-ci se situent. La première partie de cet article décrit le processus d’urbanisation en Chine depuis les années 1950 en s’attachant à éclairer les causes de l’émergence du modèle de ré-urbanisation qui s’y est affirmé. La seconde partie présente ensuite les transitions structurelles de l’échelle des villes et des clusters urbains, à l’aide de l’analyse de leur classement et des données issues de l’imagerie satellite, puis s’attache à exposer les défis introduits par ces changements. Enfin, la distribution spatiale et les formes de transition du système urbain chinois sont analysées grâce à la technique de l’analyse centrographique.

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Les capitaux financiers à l’assaut de l’espace chinois Page 31

Natacha Aveline-Dubach

 Au cours de ces deux dernières décennies, des filières financières mobilisant des capitaux internationaux se sont développées pour donner accès à l’investissement immobilier en Chine. Cet article examine les spatialités et dispositifs d’ancrage de ces filières au sein de l’espace national chinois. Il met en évidence des divergences spatiales et sectorielles dans la composition des portefeuilles immobiliers en fonction du couple rendement/risque. Ces divergences sont accentuées par un clivage dans l’origine géographique des fonds, qui détermine des conditions différenciées d’accès au foncier et de gestion des temporalités d’investissement des portefeuilles d’actifs. La pénétration des capitaux financiers au sein des espaces urbains tend à exacerber le phénomène de fragmentation et de spécialisation fonctionnelle des quartiers, phénomène encouragé par des politiques urbaines entrepreneuriales. Il s’ensuit une standardisation des projets urbains, à la fois programmatique et formelle, selon des référents exogènes qui favorisent l’expansion des multinationales et transforment les modes de vie et de consommation.

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Le logement de marché et la structure socio-spatiale à Canton – Une étude réalisée à partir du prix des lotissements résidentiels Page 43

Li LixunRyanne FlockWerner Breitung

Le logement de marché (commodity housing) est devenu un moteur important de la restructuration urbaine et du changement social en Chine. Il semble favoriser la ségrégation résidentielle et la fragmentation urbaine. Dans ce contexte, le prix du logement peut être considéré comme un mécanisme de sélection. Cet article examine cette hypothèse en considérant le marché du logement à Canton et en analysant les tendances des prix de l’immobilier de 797 lotissements résidentiels privés. Il analyse le développement du logement de marché et la tendance des prix en ville ; il cartographie également la localisation des biens immobiliers dans ce secteur suivant qu’ils sont hautement, moyennement ou faiblement accessibles en termes financiers.

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Articles

La stratégie régionale de la Chine en Asie orientale : ambitions et défis Page 55

Joseph Y. S. Cheng

Ces dernières années, la Chine a rapidement élaboré une stratégie sophistiquée de régionalisme en Asie orientale, et le désir d’apaiser les inquiétudes concernant une « menace chinoise » dans la région a été une préoccupation centrale dans cette stratégie. Malheureusement, la montée de la tension due aux conflits territoriaux en mer de Chine (Iles Diaoyu/Senkaku) et en mer de Chine méridionale qui aboutirent à une série d’exercices navals dans la deuxième moitié de 2010, devait renforcer les appréhensions des pays voisins et mener à l’adoption de stratégies de couverture par les Etats de la région. La Chine est bien consciente de sa faiblesse relative, et elle a choisi de garder ses options ouvertes en laissant l’ASEAN prendre l’initiative.

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Synthèse de presse du CEFC

La nouvelle « génération perdue » – Inégalités et malaise social au sein de la jeunesse chinoise Page 69

Karita Kan

Les nouvelles de Chine

Un nouvel élan pour la lutte anticorruption Page 78

Jérôme Doyon

Pékin doit-il s’inquiéter du rapprochement entre la Birmanie et les États-Unis ? Page 80

David Péneau

Comptes-rendus de lecture

Comptes-rendus de lecture du numéro 2013/2 Page 83

Perspectives chinoises 2013/2

Zhou Xun (éd), The Great Famine in China, 1958-1962: A Documentary History Page 84

Thomas P. Bernstein

Robert I. Rotberg (éd.), China into Africa: Trade, Aid and Influence / Deborah Brautigam, The Dragon’s Gift: The Real Story of China in Africa / David H. Shinn and Joshua Eisenman, China and Africa: A Century of Engagement Page 87

Leïla Choukroune

Chinafrique, avez-vous dit ?, Outre-Terre / Jean-Joseph Boillot and Stanislas Dembinski, Chindiafrique. La Chine, l’Inde et l’Afrique feront le monde de demain Page 90

Jean-Pierre Cabestan

François Godement, Que veut la Chine? De Mao au capitalisme Page 92

Frédéric Puppatti

Michelle Dammon Loyalka, Eating Bitterness: Stories from the Front Lines of China´s Great Urban Migration Page 93

Kimiko Suda

Kuan-hsing Chen, Asia as Method: Toward Deimperialization Page 94

How Wee Ng

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